小产权房指的是在法律法规规定之外,由村、镇、居民组织或个人在农村宅基地上违法违章建造的房屋。这类房屋并未经过政府审批和土地出让手续,因此在权属和产权等方面存在不确定性。

哪些房屋属于小产权房

小产权房主要包括以下几种情况:

第一种,农村自建房。一些农民在自己的农村宅基地上自行建造的房屋,属于小产权房。

第二种,城中村房屋。在城市建设过程中,有些农村被合并进城,村民在原有的农村宅基地上没有依法迁出,而是违规盖建了房屋,这些房屋也属于小产权房。

第三种,过渡房。一些原本属于国有土地的房屋,由于土地使用权的过渡,未能及时办理相关手续,产生了小产权房。

第四种,征地拆迁补偿房。在征地拆迁过程中,一些农民没有按照要求购买商品房,而是用拆迁补偿款购买了小产权房。

第五种,二次安置房。在城市更新改造过程中,一些居民因为房屋拆迁,没有按照规定购买商品房,而是选择购买了小产权房。

小产权房的存在给购房者和社会带来了很多问题。购买小产权房存在法律风险和产权纠纷的可能性,因此在购房时需谨慎慎重,并咨询专业人士意见。