小产权房跟商品有什么区别?小产权房是指在宅基地上建造而成的房屋,产权归村集体所有,属于非法建设。而商品房则是指经过合法审批并取得不动产权证书的房屋,所有权归个人或企业所有。具体区别如下:

小产权房是否合法

小产权房属于非法建设,产权归村集体所有。因为在国家法律法规下,宅基地不具备交易性和转让性,无法取得不动产权证书。

商品房是否合法

商品房经过合法审批并取得不动产权证书,属于合法建设,所有权归个人或企业所有。

小产权房能否取得不动产权证书

小产权房由于是非法建设,无法取得不动产权证书。购买小产权房只能拥有购房合同等相关证明文件,无法确保产权和房屋的合法性。

商品房能否取得不动产权证书

商品房经过合法审批,可以取得不动产权证书,确保房屋所有权的合法性,便于产权交易和转让。

小产权房的市场价值和升值空间如何

小产权房由于产权不明确,法律风险高,市场价值相对较低。而商品房产权明确,法律风险低,具有较高的市场价值和升值空间。

通过以上对小产权房和商品房的区别,我们可以看出小产权房的非法性和不确定性,相比之下,商品房具备更多的法律保障和市场价值,是更为可靠的购房选择。消费者在购房时应该明智选择,避免因购买小产权房而产生法律纠纷和经济损失。